情人眼裏出西施

房產中心／綜合報導

▲網路上出現了拋售潮，許多物件都降價或平轉。（圖／翻攝自打炒房聯盟）

央行重拳打炒房，給投資客一個lesson（教訓）加上銀行滿水位限貸等問題，讓市場買氣提早入冬，甚至網路上湧現「逃命潮」物件急降價100至300萬，讓網友好奇是否該進場「撿便宜」？對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，景氣循環是很正常的事，但別奢求「買在最低點、賣在最高點」，因為變數實在太多了，直言能買在「相對低點」就已經很不錯了。

何世昌在粉專「何世昌的房產知識Buffet+」，列出從2000年以後的房市景氣。2002年房市交易量價小回溫，房價上漲時間約1年，到了2003年上半年房價重挫，修正時間約半年，但到了下半年房價又飆漲，一直到2008年才急跌，上漲時間持續了約5年。

到了2009年下半年房價反彈，修正期為2008下半年至2009上半年約一年的時間，接著又是長達約5年的上漲期，到了2014年下半年房價才盤跌。2014年下半年至2017年下半年，房市修正期長達3年半，隨著2017年下半年成交量回升，2018年房價反彈上揚，上漲期足足7年，直到2024年9月才讓交易量急凍。

何世昌補充，2003年SARS導致房價重挫，以及2008年金融海嘯期間，房價下跌時間較短，所以有些人會把2002至2014年視為一個完整的多頭波段，多頭時間便長達十幾年。但如果用狹義的定義，2018年至2024年這段多頭時間更長，想用哪個定義都可以，畢竟不是在寫論文。

▲何世昌表示，其實從2022年就已經有專家警示房價可能反轉，這個警示並非空穴來風。(示意圖／翻攝自 Pixabay)

何世昌表示，其實從2022年就已經有專家警示房價可能反轉，這個警示並非空穴來風，因為到多頭走到2022年底剛好五年，跟前二波多頭存續時間相同，真是非常神奇的巧合。何世昌也憶起，台灣2022年末至2023年上半年的房市確實較低迷，其中台北市、台中市等部份縣市房價一度下跌，但也只跌了1、2季就再回升。

何世昌坦言雖然我們沒有上帝視角，但從各個漲跌波段來說，預測房價修正期的難度更高，因為它比上漲波段更缺乏規律性，正應驗了那句「行情在絕望中誕生、在半信半疑中成長，在熱絡中毀滅」。不過，何世昌也在留言點出，其實每波危機對買方來說都是一種轉機，「目前我是預期Q4會修正，但會不會成真要再觀察。」